智能收租，从选择开始

了解系统的功能操作指引、技术方案说明以及灵活的定价选择

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📖 功能操作说明

从入门到精通，轻松掌握系统各项功能的使用方法

🏠

房源管理

  • 新增房源：填写房间名称、地址、排序序号等基础信息
  • 配置仪表：每个房源可配置多个电表/水表，指定总表/分表角色
  • 费用设置：设置收租日、月租金、厕所费、水电单价等
  • 归档操作：已停租房源可归档，历史数据保留不变
🙋

房客管理

  • 新增房客：选择归属房源和收租人，填写联系方式
  • 费用覆盖：可单独设置房客的租金/单价，覆盖房源默认值
  • 调价记录：支持按月份设置不同的定价，账单自动匹配
  • 续租退租：退租房客可一键续租，无数据的房客可彻底删除
  • 押金同步：填写押金后自动生成押金收取记录
⚡

抄表管理

  • 单条录入：选择房源和仪表，填写本次读数
  • 批量录入：选择月份和日期，一键录入所有房源的仪表读数
  • 手机端抄表：手机浏览器访问 /mobile/meter-reading，适合现场抄表
  • 手机端查询：手机端可随时查询历次抄表记录
  • 上次读数回填：自动填充上月的读数，减少输入
  • CSV导入导出：下载模板填写后批量导入，支持大数据量
📄

账单管理

  • 批量生成：一键为所有有抄表数据的房客生成月度账单
  • 自动计算：水电费=用量×单价，自动汇总
  • 调价兼容：有调价记录的自动使用调价后的费用
  • 账单图片：生成可打印的账单图片，含完整计算过程
  • 手机端查询：手机端可随时查询历次账单详情
  • 账单导出：按年份/月份/状态筛选导出 CSV
💰

押金管理

  • 自动记录：房客信息中填写押金后，自动生成收取记录
  • 押金退还：手动录入退还记录，支持部分退还
  • 押金扣减：支持因损坏等原因扣减押金
  • 完整流水：每笔押金变动都有详细记录，账目清晰
🤝

代收结算

  • 收租人分配：房东可将房源分配给收租人代收
  • 自动结算：根据收租人的代收列表生成月度结算单
  • 账目明细：每笔结算包含具体房源的收入和费用明细
🔐

用户与权限

  • 多角色体系：超级管理员、租户管理员、房东/收租人、房客
  • 权限隔离：不同角色只能看到自己权限范围内的数据
  • 用户绑定：用户可绑定房客/收租人，获取对应数据权限
🏢

多租户管理

  • 独立租户：每个租户拥有独立的房源、房客和账单数据
  • 超级管理员：可查看和管理所有租户的配置
  • 试用申请：用户可在线提交试用申请，管理员审核开通

⚙️ 技术方案说明

了解系统的技术架构、数据模型和核心设计

系统架构

Vue 3 前端
Element Plus UI
⇄
FastAPI 后端
RESTful API
⇄
SQLite 数据库
零配置、单文件、免维护
Uvicorn 部署
单进程即用
+
Pillow 图片
账单图片生成

计费引擎流程

① 获取有效定价

按月查询房客的调价记录，有调价记录则使用调价值，无则回退到房客独立费用值，再回退到房源默认值

② 读取抄表数据

获取该月所有仪表读数，自动填充上月读数。无抄表数据的房客跳过

③ 计算费用

总表参与计费，分表仅记录参考用量。用电量(度)×电费单价 + 用水量(吨)×水费单价

④ 生成账单

汇总房租、厕所费、其他费用、电费、水费、增减金额，生成账单编号和账单明细

权限体系

角色中文说明权限范围说明
super_admin超级管理员全部系统最高权限，管理所有租户、创建租户管理员
tenant_admin租户管理员所属租户管理本租户内的房源、房客、用户和全部业务
landlord房东所属房源管理自己的房源、房客、账单、押金、结算
collector收租人代收范围录入抄表、查看代收的房客账单并收款
renter房客本人查看本人的账单和缴费记录

💎 定价方案

选择适合您的方案，轻松管理房租

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